Rekordinės prabangių butų kainos: Hamburgo nekilnojamojo turto rinka keičiasi!

Rekordinės prabangių butų kainos: Hamburgo nekilnojamojo turto rinka keičiasi!

Nekilnojamojo turto rinka Hamburge šiuo metu rodo suskaldytą vaizdą. Nors 2024 metais pardavimų skaičius sumažėjo 24 proc., paklausiausiose vietose kainos yra stabilios arba net auga. T internete Pavyzdžiui, mini didžiausią atskiros vilos Elbės priemiestyje vienetą pardavimą, kuris pakeitė savininką už maždaug 13 mln. Hafencity taip pat išlieka populiariu tašku, kuriame mansarda buvo parduota už maždaug 9,5 milijono eurų.

Pažvelgus į kainų raidą matyti, kad butai miesto centre dabar gali kainuoti iki 21 000 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau bendrą situaciją šiek tiek temdo kainų kritimas mažiau paklausiuose rajonuose, tokiuose kaip Bergedorfas, kur sublokuoti namai prarado iki 12 procentų vertės, ir ženkliai sumažintos vienos šeimos namų kainos periferinėse vietovėse.

Tačiau aukščiausios kokybės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka palengvėja. Pagal tai Hamburgo nekilnojamojo turto ataskaita 2024-2025 m Ši rinka praėjusiais metais parodė teigiamą pagreitį po sudėtingo 2023 m. etapo. Parduoti daugiau nei 294 daugiabučiai namai – 45 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Taip pat buvo 13 procentų didėjimo tendencija individualiems namams su 330 pardavimų. Tai byloja apie augantį susidomėjimą aukštos kokybės gyvenamaisiais namais.

Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad naujų butų dalis sandoriuose premium segmente šiek tiek išaugo iki 43,9 proc. Tai rodo, kad nepaisant bendrų ekonominių iššūkių, yra tam tikras noras investuoti į šiuolaikinį nekilnojamąjį turtą. Įdomu tai, kad beveik trečdalis pirkimo sutarčių buvo dėl paveldėto ar dovanojamo turto, o tai rodo demografinius pokyčius ir aktyvią paveldėtojų kartą.

Rinkos dinamika ir pokyčiai

Dabartinė rinkos raida taip pat išsamiai aprašyta metinėje Hamburgo nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje. hamburg.de siūlo išsamią žemės, butų ir namų pardavimo ir kainų apžvalgą. Naujausioje ataskaitoje pabrėžiama naujoviška interaktyvi prietaisų skydelis, leidžiantis vartotojams palyginti ir filtruoti kelių metų duomenis. Ši papildoma informacija sustiprina Laisvojo ir Hanzos miesto nekilnojamojo turto rinkos skaidrumą.

Nuolat didėja sandorių ir sandorių apimtys, ypač aukščiausios klasės vietose, tokiose kaip Elbės priemiesčiai ir Alsterio slėnis bei Eimsbiutelis. Šis regionas išlieka ypač populiarus tarp pirkėjų, o vertės mažiau paklausiose vietovėse ir toliau mažėja.

Nekilnojamojo turto kainų pokyčiai Hamburge atspindi bendras ekonomikos tendencijas, o geras įgūdis investuoti į tinkamas vietas tikrai gali pasiteisinti. Bus įdomu pamatyti, kaip rinka vystysis ateinančiais mėnesiais.