Prix ​​records pour les appartements de luxe : le marché immobilier de Hambourg est en train de changer !

Prix ​​records pour les appartements de luxe : le marché immobilier de Hambourg est en train de changer !

Le marché immobilier à Hambourg montre actuellement une situation divisée. Alors que le nombre de ventes a chuté de 24 % en 2024, les prix dans les emplacements les plus recherchés sont stables, voire en hausse. T en ligne On cite par exemple la vente unique la plus élevée d'une villa individuelle dans la banlieue de l'Elbe, qui a changé de mains pour environ 13 millions d'euros. Hafencity reste également un hotspot, où un penthouse a été vendu pour environ 9,5 millions d'euros.

Un examen de l'évolution des prix montre que les appartements en centre-ville peuvent désormais coûter jusqu'à 21 000 euros le mètre carré. Cependant, la situation globale est quelque peu assombrie par la baisse des prix dans des quartiers moins recherchés comme Bergedorf, où les maisons mitoyennes ont perdu jusqu'à 12 pour cent de la valeur, et par la baisse significative des prix des maisons individuelles dans les zones périphériques.

Cependant, le marché de l’immobilier résidentiel haut de gamme connaît une certaine détente. D'après cela Rapport immobilier à Hambourg 2024-2025 Ce marché a affiché une dynamique positive l’année dernière après une phase difficile en 2023. Plus de 294 copropriétés ont été vendues, soit une augmentation de 45 pour cent par rapport à l’année précédente. Il y a également eu une tendance à la hausse de 13 pour cent pour les maisons unifamiliales avec 330 ventes. Cela témoigne d’un intérêt croissant pour les propriétés résidentielles de haute qualité.

Il convient de noter en particulier que la proportion d'appartements neufs dans les transactions du segment premium a légèrement augmenté pour atteindre 43,9 pour cent. Cela montre que, malgré les défis économiques généraux, il existe une certaine volonté d'investir dans l'immobilier moderne. Il est intéressant de noter que près d’un tiers des contrats d’achat concernaient des propriétés héritées ou données, ce qui indique des changements démographiques et une génération active d’héritiers.

Dynamique et évolution du marché

L'évolution actuelle du marché est également largement documentée dans le rapport annuel sur le marché immobilier de Hambourg. hambourg.de offre un aperçu détaillé des ventes et des prix des terrains, appartements et maisons. Le dernier rapport met en évidence un tableau de bord interactif innovant qui permet aux utilisateurs de comparer et de filtrer les données sur plusieurs années. Ces informations complémentaires renforcent la transparence sur le marché immobilier de la Ville libre et hanséatique.

On constate une augmentation continue des transactions et des volumes de transactions, en particulier dans les emplacements privilégiés tels que la banlieue de l'Elbe et la vallée de l'Alster ainsi qu'à Eimsbüttel. Cette région reste particulièrement prisée des acheteurs, tandis que les valeurs dans les zones moins recherchées continuent de baisser.

L'évolution des prix de l'immobilier à Hambourg reflète les tendances économiques globales, et un bon savoir-faire pour investir aux bons endroits pourrait certainement s'avérer payant. Il sera passionnant de voir comment le marché évoluera dans les mois à venir.