أسعار قياسية للشقق الفاخرة: سوق العقارات في هامبورغ يتغير!

أسعار قياسية للشقق الفاخرة: سوق العقارات في هامبورغ يتغير!

يُظهر سوق العقارات في هامبورغ حاليًا صورة منقسمة. وبينما انخفض عدد المبيعات بنسبة 24 بالمائة في عام 2024، فإن الأسعار في المواقع الأكثر رواجًا مستقرة أو حتى في ازدياد. تي اون لاين على سبيل المثال، يذكر أعلى بيع لفيلا منفصلة في ضواحي إلبه، والتي تم تداولها بحوالي 13 مليون يورو. ولا تزال هافن سيتي أيضًا نقطة جذب، حيث تم بيع شقة بنتهاوس بحوالي 9.5 مليون يورو.

وتبين نظرة على تطور الأسعار أن الشقق في وسط المدينة يمكن أن تكلف الآن ما يصل إلى 21000 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، فإن الوضع العام غائم إلى حد ما بسبب انخفاض الأسعار في المناطق الأقل رواجًا مثل بيرجيدورف، حيث فقدت المنازل ذات المصاطب ما يصل إلى 12 بالمائة من قيمتها، والانخفاض الكبير في أسعار منازل الأسرة الواحدة في المواقع الطرفية.

ومع ذلك، فإن سوق العقارات السكنية المتميزة يشهد سهولة. وفقا لذلك تقرير هامبورغ العقاري 2024-2025 أظهر هذا السوق زخمًا إيجابيًا في العام الماضي بعد مرحلة صعبة في عام 2023. حيث تم بيع أكثر من 294 وحدة سكنية - بزيادة قدرها 45 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وكان هناك أيضًا اتجاه متزايد بنسبة 13 بالمائة لمنازل الأسرة الواحدة مع 330 عملية بيع. وهذا يدل على الاهتمام المتزايد بالعقارات السكنية عالية الجودة.

والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن نسبة الشقق الجديدة في المعاملات في القطاع المتميز ارتفعت قليلاً إلى 43.9 بالمائة. وهذا يدل على أنه على الرغم من التحديات الاقتصادية الشاملة، إلا أن هناك رغبة معينة في الاستثمار في العقارات الحديثة. ومن المثير للاهتمام أن ما يقرب من ثلث عقود الشراء كانت للعقارات الموروثة أو الموهوبة، مما يشير إلى التغيرات الديموغرافية وجيل نشط من الورثة.

ديناميات السوق وتطوراته

كما تم توثيق تطور السوق الحالي بشكل شامل في التقرير السنوي لسوق العقارات في هامبورغ. hamburg.de يقدم لمحة مفصلة عن مبيعات وأسعار الأراضي والشقق والمنازل. يسلط التقرير الأخير الضوء على لوحة معلومات تفاعلية مبتكرة تسمح للمستخدمين بمقارنة البيانات وتصفيتها عبر سنوات متعددة. تعمل هذه المعلومات الإضافية على تعزيز الشفافية في سوق العقارات في المدينة الحرة والهانزية.

هناك زيادة مستمرة في المعاملات وحجم المعاملات، لا سيما في المواقع المتميزة مثل ضواحي إلبه وفي وادي ألستر وكذلك في إيمسبوتل. ولا تزال هذه المنطقة تحظى بشعبية خاصة لدى المشترين، في حين تستمر القيم في المناطق الأقل رواجًا في الانخفاض.

يعكس تطور أسعار العقارات في هامبورغ الاتجاهات الاقتصادية العامة، ومن المؤكد أن الموهبة الجيدة للاستثمار في المواقع المناسبة يمكن أن تؤتي ثمارها بالتأكيد. سيكون من المثير أن نرى كيف سيتطور السوق في الأشهر المقبلة.