Nuova legislazione sul riscaldamento: i proprietari di appartamenti devono rispettare le scadenze!

Nuova legislazione sul riscaldamento: i proprietari di appartamenti devono rispettare le scadenze!

Il cuore del settore immobiliare batte forte ad Amburgo. L'ultimo successo sul mercato? Un accogliente appartamento con impianto di riscaldamento a pavimento, alimentato a gas. L'attuale provider non è solo un portale, ma anche una piattaforma dove i proprietari di immobili possono pubblicare i propri annunci. È importante ricordare che in questo caso le richieste dei broker non sono benvenute. Secondo le disposizioni dell'UWG è vietato il contatto non richiesto da parte dei broker senza esplicita autorizzazione. Il portale inoltre non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza del contenuto degli annunci e sottolinea che tutti gli annunci sono gestiti da terzi. Alcune indicazioni di possibili violazioni legali potranno essere segnalate direttamente per garantire che tutto venga svolto correttamente. Quindi nulla ostacola una transazione trasparente. Wohnglück riferisce che ai proprietari viene chiesto di fornire informazioni sulla loro professione, attività e importo del reddito annuo.

Ma cosa accadrà nel prossimo futuro al mercato del riscaldamento? Con l’imminente modifica della legge sull’energia edilizia (GEG), che entrerà in vigore il 1° gennaio 2024, i proprietari non devono restare con le mani in mano. L'associazione dei proprietari di case (GdWE) è ora tenuta a richiedere informazioni importanti allo spazzacamino distrettuale e ai proprietari interessati entro il 31 dicembre 2024. Queste informazioni devono essere fornite entro 6 mesi - termine che si estende fino al 30 giugno 2025. Il GdWE deve quindi presentare le informazioni ricevute in un riassunto chiaro ai proprietari di appartamenti entro il 30 settembre 2025. [KFR].

Scadenze e norme per l'ammodernamento del riscaldamento

È necessaria un’azione rapida, soprattutto quando si tratta di riscaldamento a pavimento. Se dopo il 1° gennaio 2024 viene installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas, il gestore deve immediatamente convocare un'assemblea dei proprietari di casa. Nelle prossime riunioni periodiche, che avranno luogo entro quattro mesi, si potrà discutere della fornitura di calore. Entro cinque anni dalla prima sostituzione di un impianto di riscaldamento, GdWE è obbligata a raggiungere l’obiettivo del 65% di energia rinnovabile. Se si passa al riscaldamento centralizzato, questo periodo può essere esteso anche a otto anni. Se molti proprietari sono interessati alla centralizzazione parziale, anche tutti i sistemi di riscaldamento a pavimento appena installati devono soddisfare i severi requisiti. La decisione relativa al rispetto dei requisiti deve essere comunicata immediatamente per iscritto allo spazzacamino distrettuale.

Conosci le percentuali di voto? Per mantenere il riscaldamento a pavimento sono necessari due terzi dei voti e la maggioranza di tutte le quote di comproprietà. In caso contrario la GdWE è costretta a passare completamente al riscaldamento centralizzato, il che può comportare non solo sforzi organizzativi ma anche costi. Questa ripartizione dei costi è disciplinata dall'art. 71n comma 7 GEG.

In futuro l’offerta di spazi abitativi sarà fortemente influenzata dalle attuali disposizioni di legge e dalla volontà di adattarsi a soluzioni di riscaldamento rispettose dell’ambiente. Amburgo, in quanto dinamica località immobiliare, offre ai proprietari e agli acquirenti numerose opportunità per beneficiare di questi sviluppi. Chi investe in modo intelligente qui può dimostrare di avere una buona mano e assicurarsi vantaggi a lungo termine. Vediamo come si sviluppa la situazione!