Values Real Estate übernimmt Ärztehaus in Winterhude – Mega-Deal!

Values Real Estate übernimmt Ärztehaus in Winterhude – Mega-Deal!

Am 6. Oktober 2025 hat die Hamburger Values Real Estate ein modernes Ärztehaus in der Jarrestraße 8-10 von CLS Holdings erworben. Diese voll vermietete Immobilie erstreckt sich über etwa 5.500 Quadratmeter und beherbergt eine Vielzahl medizinischer Dienstleistungen, darunter Zahnarztpraxen, Verhaltenstherapie und einen medizinischen Pflegedienst. Ein besonderes Highlight ist die Kindertagesstätte im Erdgeschoss, die den sozialen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Das Ärztehaus wurde ursprünglich im Jahr 2001 als Bürogebäude errichtet und überzeugt nach der Umwandlung in ein modernes Healthcare-Format auch durch eine hauseigene Tiefgarage mit 50 Stellplätzen. „Die Lage und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Hamburger Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv“, erläutert ein Sprecher von Values Real Estate.

Nachhaltigkeit im Fokus

Die Übernahme des Objekts bringt das Portfolio von Values Real Estate auf insgesamt 19 Immobilien. Der Fonds „Values Health Invest I“ wird sich künftig auf ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren konzentrieren. Dabei wird besonders Wert auf hohe technische Standards und Nachhaltigkeit gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was den Anforderungen an Umweltfreundlichkeit gerecht wird. Sie hat das BREEAM-Zertifikat in der Stufe „sehr gut“ erhalten, was ein weiteres Zeichen für die ökologische Bauweise ist.

Die Transaktion wurde am 1. September 2025 abgeschlossen und durch CBRE vermittelt. Zusätzlich waren GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB für die rechtliche und steuerliche Begleitung zuständig, während Cushman & Wakefield die technische und ESG Due Diligence durchführte. Das Hotel wird nun Teil eines erweiterten Fonds, welcher aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren in seiner Pipeline ein weiteres Fundraising startet.

ESG-Kriterien und Zukunftsperspektiven

Die Bedeutung von ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) in der Immobilienbranche nimmt immer mehr zu. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat sich bereits darauf eingestellt und wird die neuesten EU-Taxonomie-Kriterien in ihre Bewertungsstandards integrieren. Vor diesem Hintergrund positioniert sich das erworbene Ärztehaus optimal, um den zukünftigen Anforderungen an nachhaltige Gebäude gerecht zu werden. SBC.sim betont, dass ESG-konforme Immobilien leichter als nachhaltig eingestuft werden können, was für potenzielle Investoren von erheblichem Interesse ist.

Values Real Estate zeigt mit diesem Erwerb ein gutes Gespür für die Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen und geht auf die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen Gesundheitsimmobilien ein. Das Unternehmen ist daher bestens aufgestellt, um den Herausforderungen und Chancen des Marktes gerecht zu werden.