Suche
Mein Konto
SAGA behaalt recordwinsten: wat betekent dit voor de huurprijzen in Hamburg?
SAGA, de grootste woningbouwonderneming van Hamburg, zal in 2024 recordwinsten behalen en is van plan de woningbouw voor betaalbare woningen uit te breiden.
SAGA behaalt recordwinsten: wat betekent dit voor de huurprijzen in Hamburg?
Wie had ooit gedacht dat SAGA nog meer uit zichzelf zou kunnen halen? De grootste woningbouwmaatschappij van Hamburg blijft op weg naar succes en boekte in 2024 een recordwinst van maar liefst 283,5 miljoen euro na belastingen. Dat is zo’n 100 miljoen euro meer dan vorig jaar, wat de stemming bij SAGA uiteraard ten goede komt. Toch is er een klein deukje in de omzet, die daalde van zo’n 1,17 miljard euro naar zo’n 1,15 miljard euro, zo blijkt MOPO gemeld.
Maar hoe zit het met de huurprijzen? Met een gemiddelde nettohuur van 7,46 euro per vierkante meter blijft SAGA niet alleen ruim onder de Hamburgse huurindex van 9,83 euro, maar ook binnen een comfortabele bandbreedte voor huurders. Deze huurprijzen stijgen gestaag ten opzichte van vorig jaar (7,26 euro) en 2022 (7,07 euro), maar zijn nog steeds aantrekkelijk. De Wereld benadrukt dat het fluctuatiepercentage in SAGA-huurappartementen een lichte daling van 4,5 procent heeft laten zien, wat wijst op een hoge mate van tevredenheid onder huurders.
Geplande nieuwbouw en investeringen
Maar dat is nog niet alles: SAGA heeft de ambitie om het aantal nieuwbouwappartementen te verdubbelen tot maar liefst 2.000 per jaar. Celdonoren voor de komende jaren lijken pubproof te zijn. Het afgelopen jaar zijn er al 800 bouwstarts geweest en is de bouw van 787 nieuwe appartementen gestart. SAGA is goed gepositioneerd en plant voor 2024 een investeringsvolume van circa 570 miljoen euro, dat naar verwachting op middellange termijn zal groeien tot 700 miljoen euro.
Als klap op de vuurpijl blijkt SAGA ook in de vastgoedwereld een echte hoogvlieger te zijn. Het bedrijf profiteert van het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel en krijgt veel aanbiedingen van bouwbedrijven en projectontwikkelaars. Een bijzonder interessant geval is het aankooppakket van 1,3 miljard euro voor circa 3.500 appartementen, dat sinds de jaarwisseling 2022/2023 aan het spinnen is.
Waar gaat de reis naartoe?
De plannen voor de wijk Paloma in St. Pauli zorgen echter voor ontevredenheid onder de bewoners, omdat ze afwijken van hun ideeën. Toch is er beweging: SAGA en Quantum hebben overeenstemming bereikt met Bayerische Hausbau over de overname. Het bedrijf is ook van plan om opnieuw te onderhandelen over de wijk Holsten in Hamburg-Altona als het contract wordt gegund, om daar betaalbare woonruimte te creëren.
Een volledige verhuur bij SAGA en ongeveer 1.400 commerciële panden maken het plaatje compleet: SAGA is al met al meer dan goed gepositioneerd op de Hamburgse woningmarkt. Laten we eens kijken wat de komende jaren zullen brengen terwijl we wachten op de grote Anaheim-bewegingen van SAGA. Het blijft spannend in de Hanzestad en huurders kunnen blijven hopen op een eerlijke prijs!