SAGA réalise des bénéfices records : qu'est-ce que cela signifie pour les loyers de Hambourg ?

SAGA réalise des bénéfices records : qu'est-ce que cela signifie pour les loyers de Hambourg ?

Qui aurait pensé que SAGA pourrait tirer encore plus de profit d’elle-même ? La plus grande société de logement de Hambourg continue d'être sur la voie du succès et a réalisé un bénéfice record de 283,5 millions d'euros après impôts en 2024. Cela représente environ 100 millions d'euros de plus que l'année dernière, ce qui améliore bien sûr l'ambiance chez SAGA. Le chiffre d'affaires a néanmoins légèrement diminué, passant d'environ 1,17 milliard d'euros à environ 1,15 milliard d'euros, comme le montre MOPO signalé.

Mais qu'en est-il des loyers ? Avec un loyer net moyen de 7,46 euros par mètre carré, SAGA reste non seulement bien en dessous de l'indice des loyers de Hambourg de 9,83 euros, mais aussi dans une fourchette confortable pour les locataires. Ces loyers sont en constante augmentation par rapport à l'année précédente (7,26 euros) et à 2022 (7,07 euros), mais restent attractifs. Le Monde souligne que le taux de fluctuation des appartements en location SAGA a enregistré une légère baisse de 4,5 pour cent, ce qui indique un niveau élevé de satisfaction des locataires.

Nouveaux bâtiments et investissements prévus

Mais ce n'est pas tout : SAGA a l'ambition de doubler le nombre de nouveaux appartements construits pour atteindre le chiffre impressionnant de 2 000 par an. Les donneurs de cellules pour les prochaines années semblent être à l’épreuve des pubs. L'année dernière, il y a déjà eu 800 mises en chantier et la construction de 787 nouveaux appartements a été lancée. SAGA est bien positionnée et prévoit un volume d'investissement d'environ 570 millions d'euros pour 2024, qui devrait atteindre 700 millions d'euros à moyen terme.

Pour couronner le tout, SAGA se révèle également être une véritable star du secteur immobilier. L'entreprise profite de l'éclatement de la bulle immobilière et reçoit un grand nombre d'offres d'entreprises de construction et de promoteurs de projets. Un cas particulièrement intéressant est le plan d’achat d’environ 3 500 appartements d’un montant de 1,3 milliard d’euros, qui ronronne depuis le début de l’année 2022/2023.

Où va le voyage ?

Cependant, les projets du quartier Paloma à St. Pauli suscitent le mécontentement des habitants car ils s'écartent de leurs idées. Il y a néanmoins du mouvement : SAGA et Quantum ont conclu un accord avec Bayerische Hausbau concernant le rachat. L'entreprise prévoit également de renégocier le quartier Holsten à Hambourg-Altona si le contrat est attribué afin d'y créer un espace de vie abordable.

Une location complète chez SAGA et environ 1 400 objets commerciaux complètent le tableau : au total, SAGA est plus que bien positionnée sur le marché immobilier de Hambourg. Voyons ce que les prochaines années nous réservent en attendant les grands mouvements de SAGA à Anaheim. Les choses restent passionnantes dans la ville hanséatique et les locataires peuvent continuer à espérer des prix équitables !