Stillestående i Eimsbüttel: Frontbygget har stått der i årevis!

Stillestående i Eimsbüttel: Frontbygget har stått der i årevis!

På Osterstrasse 174 i Hamburg er det fortsatt en tøff oppgave å bygge en ny frontbygning. Byggeprosjektet har ligget i dvale i årevis mens bakgården allerede er ombygd. Bydelskontoret ga opprinnelig byggetillatelsen sommeren 2017, men den er nå utløpt. De siste månedene har det vist seg at det ikke er noen fremgang i de planlagte tiltakene for å skape mer boareal. Å rive garasjen var det eneste synlige steget mot oppussing, mens frontbygningen forble uendret. Det presserende behovet for boliger i Hamburg kunne ikke vært klarere.

Situasjonen blir spesielt eksplosiv fordi distriktskontoret ga utslagstillatelse i mars 2024 for å rettferdiggjøre ledigheten av frontbygningen for den ledige renoveringen. Denne godkjenningen kan imidlertid stå i fare fordi det ikke er sendt inn ny byggesøknad siden mai 2025 og distriktskontoret vurderer nå en tilbakekall. Mikey Kleinert fra Eimsbüttel Venstreparti har allerede uttrykt bekymring for de uakseptable forsinkelsene, spesielt gitt den enorme boligmangelen i Eimsbüttel.

Virkningene av urettmessig tilegnelse

Men hva betyr egentlig misbruk av boareal? I utgangspunktet beskriver dette situasjoner hvor boligareal brukes til andre formål enn det som opprinnelig er godkjent. Dette kan være alt fra ombygging til kontorer til uautorisert fremleie. Dette temaet er spesielt følsomt i en tid hvor det er en landsomfattende mangel på rundt 550 000 leiligheter i Tyskland. Herfurtner advokatfirma gjør det klart at både eiere og leietakere kan misbruke dette boarealet, noe som ofte får rettslige konsekvenser.

En titt på leieprisene i de store byene viser en drastisk økning: Spesielt i Hamburg har leieprisene steget kraftig de siste årene, mens tomme leiligheter stort sett holder seg uendret. For mange husholdninger er ikke dette avviket nok til å dekke de raskt økende boligkostnadene. For eksempel, ifølge Federal Statistical Office, lever 52 % av befolkningen i Tyskland på husleie, en andel som ikke har gått ned de siste årene. En klar oppgave for byen og bygningsmyndighetene, som må stå sammen.

Veien til løsningen

Studien på oppdrag fra «Boligforeningen» synliggjør årsakene til boligmangelen og gjør det klart at nybyggvirksomheten ikke dekker de faktiske behovene. I gjennomsnitt trengs det 372.000 nye boliger årlig, mens det faktisk bare ble bygget rundt 294.400 boliger i 2023. Dette er en utfordring som må løses raskt. bpb.de understreker at, spesielt i store byer som Hamburg, står mange leiligheter tomme, mens behovet for rimelige boarealer øker stadig. På dette tidspunktet bør også ideen om de nye ideelle boligene, som skal introduseres i 2024, tillegges størst betydning for å fremme sosial boligbygging på en bærekraftig måte.

Oppsummert kan vi si: Situasjonen ved Osterstrasse 174 er symptomatisk for en større, uløst konflikt i Hamburg og utover. Den forsinkede gjennomføringen av byggeprosjekter står i sterk kontrast til den akutte etterspørselen etter boligareal, og diskusjonene om misbruk avtar ikke. Her trengs nye tilnærminger for å sikre balansen mellom tilbud og etterspørsel.