Stilstand in Eimsbüttel: Voorbouw staat er al jaren!

Stilstand in Eimsbüttel: Voorbouw staat er al jaren!

Aan de Osterstrasse 174 in Hamburg blijft het bouwen van een nieuw voorgebouw een zware onderneming. Het bouwproject ligt al jaren stil terwijl de achtertuin al is verbouwd. Het stadsdeelkantoor heeft de bouwvergunning oorspronkelijk in de zomer van 2017 afgegeven, maar deze is inmiddels verlopen. De afgelopen maanden is duidelijk geworden dat er nergens voortgang zit in de geplande maatregelen om meer woonruimte te creëren. Het afbreken van de garage was de enige zichtbare stap richting renovatie, terwijl het voorgebouw ongewijzigd bleef. De dringende behoefte aan huisvesting in Hamburg kan niet duidelijker zijn.

De situatie wordt bijzonder explosief omdat het stadsdeelkantoor in maart 2024 een verduisteringsvergunning heeft afgegeven om de leegstand van het voorgebouw voor de leegstaande renovatie te rechtvaardigen. Deze goedkeuring zou echter in gevaar kunnen komen omdat er sinds mei 2025 geen nieuwbouwaanvraag meer is ingediend en het stadsdeelkantoor nu een intrekking overweegt. Mikey Kleinert van de Linkse Partij van Eimsbüttel heeft al zijn bezorgdheid geuit over de onaanvaardbare vertragingen, vooral gezien het enorme woningtekort in Eimsbüttel.

De gevolgen van verduistering

Maar wat betekent misbruik van woonruimte eigenlijk? Kort gezegd beschrijft dit situaties waarin woonruimte wordt gebruikt voor andere doeleinden dan waarvoor oorspronkelijk toestemming is verleend. Dit kan variëren van verbouwing tot kantoor tot ongeoorloofde onderverhuur. Dit onderwerp ligt bijzonder gevoelig in een tijd waarin er landelijk een tekort is van ongeveer 550.000 appartementen in Duitsland. Advocatenkantoor Herfurtner maakt duidelijk dat zowel eigenaren als huurders misbruik kunnen maken van deze woonruimte, wat vaak juridische gevolgen heeft.

Een blik op de huurprijzen in de grote steden laat een drastische stijging zien: vooral in Hamburg zijn de huren de afgelopen jaren sterk gestegen, terwijl leegstaande appartementen over het algemeen onveranderd blijven. Voor veel huishoudens is deze discrepantie niet voldoende om de snel stijgende woonlasten te dekken. Volgens het Federale Bureau voor de Statistiek leeft bijvoorbeeld 52% van de mensen in Duitsland van de huur, een percentage dat de afgelopen jaren niet is afgenomen. Een duidelijke taak voor de stad en de bouwautoriteiten, die de handen ineen moeten slaan.

Het pad naar de oplossing

Het onderzoek in opdracht van de vereniging “Sociale Huisvesting” belicht de oorzaken van het woningtekort en maakt duidelijk dat nieuwbouwactiviteiten niet aan de werkelijke behoeften voldoen. Jaarlijks zijn er gemiddeld 372.000 nieuwe woningen nodig, terwijl er in 2023 slechts zo’n 294.400 woningen zijn gebouwd. Dit is een uitdaging die dringend moet worden aangepakt. bpb.de benadrukt dat vooral in grote steden als Hamburg veel appartementen leeg staan, terwijl de behoefte aan betaalbare woonruimte voortdurend toeneemt. Op dit punt moet ook het idee van de nieuwe non-profitwoningbouw, die in 2024 moet worden geïntroduceerd, het grootste belang krijgen om de sociale woningbouw duurzaam te bevorderen.

Samenvattend kunnen we zeggen: De situatie aan de Osterstrasse 174 is symptomatisch voor een groter, onopgelost conflict in Hamburg en daarbuiten. De vertraagde uitvoering van bouwprojecten staat in schril contrast met de urgente vraag naar woonruimte en de discussies over misbruik nemen niet af. Er zijn hier nieuwe benaderingen nodig om het evenwicht tussen vraag en aanbod te waarborgen.