Arrêt à Eimsbüttel : le bâtiment de façade est là depuis des années !

Arrêt à Eimsbüttel : le bâtiment de façade est là depuis des années !

A l'Osterstrasse 174 à Hambourg, la construction d'un nouveau bâtiment de façade reste une entreprise ardue. Le projet de construction est en sommeil depuis des années alors que la cour arrière a déjà été rénovée. Le bureau de district a initialement délivré le permis de construire à l'été 2017, mais celui-ci est désormais expiré. Ces derniers mois, il est devenu clair qu’aucun progrès n’a été enregistré dans les mesures prévues pour créer davantage d’espace de vie. La démolition du garage était la seule étape visible vers la rénovation, tandis que le bâtiment avant est resté inchangé. Le besoin urgent de logements à Hambourg ne pourrait être plus clair.

La situation devient particulièrement explosive car le bureau de district a délivré en mars 2024 un permis de détournement afin de justifier l'inoccupation du bâtiment de façade pour la rénovation inutilisée. Cependant, cette autorisation pourrait être compromise car aucune nouvelle demande de construction n'a été déposée depuis mai 2025 et le bureau de district envisage désormais une révocation. Mikey Kleinert du parti La Gauche d'Eimsbüttel s'est déjà dit préoccupé par les retards inacceptables, notamment compte tenu de l'énorme pénurie de logements à Eimsbüttel.

Les effets du détournement

Mais que signifie réellement une mauvaise utilisation de l’espace de vie ? Fondamentalement, cela décrit des situations dans lesquelles l'espace de vie est utilisé à des fins autres que celles initialement autorisées. Cela peut aller de la conversion en bureaux à la sous-location non autorisée. Ce sujet est particulièrement sensible à l’heure où l’Allemagne manque d’environ 550 000 appartements à l’échelle nationale. Cabinet d'avocats Herfurtner montre clairement que tant les propriétaires que les locataires peuvent abuser de cet espace de vie, ce qui entraîne souvent des conséquences juridiques.

Un examen des prix des loyers dans les grandes villes montre une augmentation drastique : à Hambourg en particulier, les loyers ont fortement augmenté ces dernières années, tandis que les appartements vides restent généralement inchangés. Pour de nombreux ménages, cet écart ne suffit pas à couvrir la hausse rapide des coûts du logement. Par exemple, selon l'Office fédéral de la statistique, 52 % des Allemands vivent d'un loyer, une proportion qui n'a pas diminué ces dernières années. Une tâche évidente pour la ville et les autorités du bâtiment, qui doivent se mobiliser.

Le chemin vers la solution

L'étude commandée par l'association « Logement Social » met en lumière les causes de la pénurie de logements et souligne que les nouvelles activités de construction ne répondent pas aux besoins réels. En moyenne, 372 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année, alors qu'environ 294 400 logements seulement ont été construits en 2023. Il s'agit d'un défi auquel il faut répondre de toute urgence. bpb.de souligne que, notamment dans les grandes villes comme Hambourg, de nombreux appartements sont vides, alors que le besoin de logements abordables ne cesse de croître. À ce stade, l’idée des nouveaux logements à but non lucratif, qui doivent être introduits en 2024, devrait également recevoir la plus grande importance afin de promouvoir durablement le logement social.

En résumé, nous pouvons dire : la situation à l'Osterstrasse 174 est symptomatique d'un conflit plus vaste et non résolu à Hambourg et au-delà. Le retard dans la mise en œuvre des projets de construction contraste fortement avec la demande urgente d'espaces de vie, et les discussions sur les utilisations abusives ne diminuent pas. De nouvelles approches sont nécessaires ici pour garantir l’équilibre entre l’offre et la demande.