Suche
Mein Konto
Merkostnader 2024: Slik påvirker energiattesten dine leiekostnader!
Finn ut alt om Harvestehude: leiepriser, tilleggskostnader og energisertifikatet for nybygg - verdifull informasjon for leietakere.
Merkostnader 2024: Slik påvirker energiattesten dine leiekostnader!
I dag, 29. desember 2025, tar en interessant utleiemulighet form i Hamburg. Den nylig tilbudte leiligheten har en nettoleie på 1 350,00 euro, mens flatprisen for tilleggskostnader er 300,00 euro, som også inkluderer internettilgang. Hvis du er interessert, kan du kontakte oss direkte på melding. I følge opplysningene er uanmeldte besøk ikke tillatt og meglerforespørsler vil bli avvist. Dette underbygges av reglene i § 7 UWG, som forbyr uønsket kontakt fra meglere uten samtykke. «ohne-makler (OM)»-portalen er verken leverandør eller agent og kunne derfor publisere annonsene på flere eiendomsportaler.
Men hva annet bør potensielle leietakere vite? Et viktig aspekt er energisertifikatet, som ifølge nebenkosten-assistant.de har kommet i fokus siden introduksjonen av CO2-kostnadsdeling i 2024. Dette sertifikatet beviser energibehovet eller energiforbruket til en eiendom hver gang du skal leie en eiendom. Det finnes to typer sertifikater: forbruksattesten, basert på de siste tre årene med faktisk forbruk, og behovsattesten, som beregner det teoretiske energibehovet basert på bygningsdataene. Det gjelder særskilte regler for bygg bygget etter 1977 og har flere enn fire boenheter.
Energisertifikat og tilleggskostnader
Fra januar 2024 vil utleiere måtte dekke deler av CO2-kostnadene, selv om den nøyaktige fordelingen av kostnadene avhenger av energieffektivitetsklassen til bygget. For eksempel betaler leietakere 100 % av kostnadene for klasse A og B, mens utleiere kun betaler 5 % for klasse H. Dette kan ha betydelig innvirkning på driftskostnadsregnskapet. Potensielle leietakere bør være godt informert: et manglende energisertifikat kan gi bøter på opptil 15 000 euro, og bruk av feil energieffektivitetsklasser kan også føre til juridiske problemer.
But what about the costs for the energy certificate itself? I følge mietrecht.com varierer disse mellom 50 og 100 euro for forbruksattesten og mellom 250 og 400 euro for kravsertifikatet. Det skal imidlertid bemerkes at energiattesten kun kan utstedes av sertifiserte instanser, som arkitekter eller sivilingeniører – et tiltak som sikrer at all informasjon er korrekt og bindende.
Regelungen für Eigentümer und Mieter
Det er viktig for eiere å vite at energiattesten er gyldig i ti år, men kan forkortes ved oppussing eller ombygging. Det må også tas hensyn til regionale forskjeller i kostnader og utstilling. Som nebenkosten-assistant.de sparer, er energisertifikatet ikke bare et obligatorisk dokument, men også et viktig verktøy for leietakere for å kunne vurdere energieffektiviteten til deres nye bolig.
Avslutningsvis kan det sies at når man skal bestemme seg for utleie, er det ikke bare de månedlige kostnadene som er avgjørende, men også kvaliteten på leiligheten som holder til i et energieffektivt bygg. Alle som tar seg bryet med å samle all informasjon har sjansen til å gjøre en virkelig god handel.