التكاليف الإضافية 2024: هكذا تؤثر شهادة الطاقة على تكاليف الإيجار!

التكاليف الإضافية 2024: هكذا تؤثر شهادة الطاقة على تكاليف الإيجار!

اليوم، 29 ديسمبر 2025، تتشكل فرصة تأجير مثيرة للاهتمام في هامبورغ. يبلغ صافي الإيجار للشقة المعروضة حديثًا 1,350.00 يورو، في حين أن السعر الثابت للتكاليف الإضافية هو 300.00 يورو، والذي يشمل أيضًا الوصول إلى الإنترنت. إذا كنت مهتما، يمكنك الاتصال بنا مباشرة عبر الرسائل. وبحسب المعلومات، لا يُسمح بالزيارات غير المعلنة وسيتم رفض طلبات الوسيط. ويدعم ذلك لوائح القسم 7 UWG، التي تحظر الاتصال غير المرغوب فيه من قبل الوسطاء دون موافقة. بوابة "ohne-makler (OM)" ليست مزودًا ولا وكيلًا، وبالتالي تمكنت من نشر الإعلانات على العديد من البوابات العقارية.

ولكن ما الذي يجب أن يعرفه المستأجرون المحتملون أيضًا؟ أحد الجوانب المهمة هو شهادة الطاقة، والتي وفقًا لـ nebenkosten-assistant.de أصبحت موضع التركيز منذ إدخال تقاسم تكلفة ثاني أكسيد الكربون في عام 2024. تثبت هذه الشهادة متطلبات الطاقة أو استهلاك الطاقة للعقار ويجب تقديمها في كل مرة تستأجر فيها عقارًا. هناك نوعان من الشهادات: شهادة الاستهلاك، بناءً على آخر ثلاث سنوات من الاستهلاك الفعلي، وشهادة الطلب، والتي تحتسب متطلبات الطاقة النظرية بناءً على بيانات المبنى. تنطبق قواعد خاصة على المباني المبنية بعد عام 1977 والتي تضم أكثر من أربع وحدات سكنية.

شهادة الطاقة والتكاليف الإضافية

اعتبارًا من يناير 2024، سيتعين على الملاك تغطية جزء من تكاليف ثاني أكسيد الكربون، على الرغم من أن التوزيع الدقيق للتكاليف يعتمد على فئة كفاءة استخدام الطاقة في المبنى. على سبيل المثال، يدفع المستأجرون 100% من تكاليف الفئتين (أ) و(ب)، بينما يدفع الملاك 5% فقط للفئة (ح). يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على محاسبة تكاليف التشغيل. يجب أن يكون المستأجرون المحتملون على اطلاع جيد: يمكن أن تؤدي شهادة الطاقة المفقودة إلى غرامات تصل إلى 15000 يورو، كما أن استخدام فئات كفاءة الطاقة غير الصحيحة يمكن أن يؤدي أيضًا إلى مشاكل قانونية.

ولكن ماذا عن تكاليف شهادة الطاقة نفسها؟ وبحسب موقع mietrecht.com، تتراوح هذه الأسعار بين 50 و100 يورو لشهادة الاستهلاك، وبين 250 و400 يورو لشهادة المتطلبات. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن شهادة الطاقة لا يمكن إصدارها إلا من قبل هيئات معتمدة، مثل المهندسين المعماريين أو المهندسين المدنيين - وهو إجراء يضمن أن جميع المعلومات صحيحة وملزمة.

القواعد التنظيمية للمالكين والمستأجرين

ومن المهم أن يعرف المالكون أن شهادة الطاقة صالحة لمدة عشر سنوات، ولكن يمكن تقصيرها في حالة التجديد أو التحويل. ويجب أيضًا مراعاة الاختلافات الإقليمية في التكاليف والمعرض. وفقًا لـ nebenkosten-assistant.de، فإن شهادة الطاقة ليست مجرد وثيقة إلزامية، ولكنها أيضًا أداة مهمة للمستأجرين ليتمكنوا من تقييم كفاءة استخدام الطاقة في منزلهم الجديد.

في الختام، يمكن القول أنه عند اتخاذ قرار بشأن الإيجار، فإن التكاليف الشهرية ليست هي العامل الحاسم فحسب، بل أيضًا جودة الشقة، التي تقع في مبنى موفر للطاقة. أي شخص يتحمل عناء جمع كل المعلومات لديه الفرصة لعقد صفقة جيدة حقًا.