Falência da Benko: o mercado imobiliário de Hamburgo sob pressão - Elbtower à beira do colapso?

Falência da Benko: o mercado imobiliário de Hamburgo sob pressão - Elbtower à beira do colapso?

A falência do empresário imobiliário austríaco René Benko continua a espalhar-se em Hamburgo. As acusações contra Benko por manipulação financeira poderão ter um impacto significativo na reconstrução da cidade. A Signa Holding, à qual pertence a Elbtower Immobilien GmbH & Co. KG, entrou com pedido de falência, o que também afeta o gigantesco projeto Elbtower. Alto notícias diárias A construção está suspensa desde outubro de 2023 e a autoridade de desenvolvimento urbano e habitação de Hamburgo confirmou o pedido de falência. Em Hamburgo, onde estão no registo predial sete propriedades com hipotecas de milhares de milhões de dólares, apenas a Elbtower permanece invendável.

A cidade está a reagir à situação e o Senador das Finanças Andreas Dressel (SPD) sublinha que a situação em Hamburgo foi bem tratada. No entanto, existem preocupações quanto ao impacto na paisagem urbana, uma vez que já foram iniciadas as vendas de três propriedades centrais no centro da cidade de Hamburgo. Estas vendas, que incluem o Kaufmannshaus e o Alsterarkaden, deverão aumentar o volume de investimento em 400 milhões de euros no quarto trimestre Cidade em desenvolvimento relatado.

Vendas de imóveis e novos projetos

Vários investidores estão abocanhando os imóveis: a gestora de activos londrina Attestor colocou em cima da mesa cerca de 165 milhões de euros para a casa do comerciante, construída em 1905 e com uma área bruta de 24 mil metros quadrados. Curiosamente, a Signa adquiriu o edifício em 2017 por 1,5 mil milhões de euros, mas ainda não concluiu as obras de renovação. NDR salienta que o investidor de Hamburgo, Harm Müller-Spreer, gostaria de investir 130 milhões de euros adicionais nas arcadas do Alster.

Notícias também estão surgindo no Gänsemarkt, onde a Hansemerkur Versicherung celebrou recentemente a cerimônia de inauguração de um novo projeto. Até o final de 2028, será construído um prédio de escritórios de oito andares, o que promete um aproveitamento moderno da área. Existem planos para a transferência da biblioteca central e do centro de educação de adultos para um edifício na Gerhart-Hauptmann-Platz. Isto poderia enriquecer ainda mais a oferta cultural e valorizar o distrito.

The Elbtower: um destino incerto

Enquanto o resto do cenário imobiliário pensa em vender, a Elbtower permanece em foco. O plano original era que este edifício fosse o terceiro arranha-céu mais alto da Alemanha, com 245 metros de altura. A cidade de Hamburgo tem o direito de recompra garantido por um acordo de compra e pode assumir todos os contratos de planeamento e construção se não for encontrada uma solução do sector privado para retomar os trabalhos de construção, relata. notícias diárias.

A senadora de desenvolvimento urbano Karen Pein enfatizou que os próprios direitos seriam garantidos. No entanto, resta saber se isso será suficiente para concretizar as ideias dos sonhos da Elbtower em HafenCity. As perspectivas são actualmente bastante sombrias, especialmente porque as obras de construção da Elbtower foram paralisadas devido a problemas de pagamento da Signa.

No geral, a situação em Hamburgo continua tensa. No entanto, a cidade está a seguir considerações bem fundamentadas para aumentar a infraestrutura e aproveitar novas oportunidades. Embora continuem as preocupações com o panorama imobiliário, o mercado imobiliário de Hamburgo parece estar a adaptar-se às inovações e mudanças.