Faillite de Benko : l'immobilier hambourgeois sous pression - Elbtower au bord de l'effondrement ?

Faillite de Benko : l'immobilier hambourgeois sous pression - Elbtower au bord de l'effondrement ?

La faillite de l'entrepreneur immobilier autrichien René Benko continue de se propager à Hambourg. Les accusations portées contre Benko pour manipulation financière pourraient avoir un impact significatif sur le redéveloppement de la ville. Signa Holding, à laquelle appartient Elbtower Immobilien GmbH & Co. KG, a déposé son bilan, ce qui affecte également le gigantesque projet Elbtower. Fort nouvelles quotidiennes La construction est suspendue depuis octobre 2023 et l'autorité du développement urbain et du logement de Hambourg a confirmé le dépôt de bilan. À Hambourg, où sept propriétés avec des hypothèques d'un milliard de dollars sont inscrites au registre foncier, seule l'Elbtower reste invendable.

La ville réagit à la situation et le sénateur des Finances Andreas Dressel (SPD) souligne que la situation à Hambourg a été bien gérée. Néanmoins, des inquiétudes subsistent quant à l'impact sur le paysage urbain, car la vente de trois immeubles centraux du centre-ville de Hambourg a déjà commencé. Ces ventes, qui incluent le Kaufmannshaus et l'Alsterarkaden, devraient augmenter le volume d'investissement de 400 millions d'euros au quatrième trimestre. Ville de développement signalé.

Ventes immobilières et nouveaux projets

De nombreux investisseurs s'emparent des propriétés : le gestionnaire d'actifs londonien Attestor a mis environ 165 millions d'euros sur la table pour la maison de commerçant, construite en 1905 et d'une superficie brute de 24 000 mètres carrés. Il est intéressant de noter que Signa a acquis le bâtiment en 2017 pour 1,5 milliard d'euros, mais n'a pas encore terminé les travaux de rénovation. rapport de non-remise souligne que l'investisseur hambourgeois Harm Müller-Spreer souhaiterait investir 130 millions d'euros supplémentaires dans les galeries de l'Alster.

Des nouvelles se font également sentir au Gänsemarkt, où Hansemerkur Versicherung a récemment célébré la cérémonie d'inauguration d'un nouveau projet. Un immeuble de bureaux de huit étages doit y être construit d'ici fin 2028, ce qui promet une utilisation moderne du quartier. Il est prévu que la bibliothèque centrale et le centre de formation des adultes déménagent dans un bâtiment situé sur la Gerhart-Hauptmann-Platz. Cela pourrait enrichir davantage l’offre culturelle et valoriser le quartier.

L'Elbtower : Un destin incertain

Tandis que le reste du paysage immobilier réfléchit à la vente, l'Elbtower reste au centre des préoccupations. Le plan initial était que ce bâtiment soit le troisième plus haut gratte-ciel d'Allemagne avec une hauteur de 245 mètres. La ville de Hambourg dispose d'un droit de rachat garanti par un contrat d'achat et peut reprendre tous les contrats de planification et de construction si une solution du secteur privé pour reprendre les travaux de construction ne peut être trouvée, rapporte nouvelles quotidiennes.

La sénatrice du développement urbain Karen Pein a souligné que les droits de chacun seraient garantis. Il reste cependant à voir si cela suffira à concrétiser les idées de rêve de l'Elbtower dans la HafenCity. Les perspectives sont actuellement plutôt sombres, d'autant plus que les travaux de construction de l'Elbtower ont été interrompus en raison des problèmes de paiement de Signa.

Dans l'ensemble, la situation à Hambourg reste tendue. Néanmoins, la ville suit des considérations bien fondées pour accroître les infrastructures et profiter de nouvelles opportunités. Alors que les inquiétudes concernant le paysage immobilier persistent, le marché immobilier de Hambourg semble s'adapter aux innovations et aux changements.